נדל"ן
משרדנו מתמחה בייצוג וביצוע הסכמים בתחום הנדל"ן משני צדי המתרס, תוף שמירה על הגינות ואינטרס הצדדים.
עסקאות רכישה ומכירת דירות יד שנייה מחייבת את בעל הזכות הנוכחי והעתידי לליווי מקצועי ואנושי מתחילת ההליך ועד סופו- משלב המו"מ ועד רישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין, הן מבחינה משפטית, הן מבחינה תכנונית והן מבחינת מימון העסקה.
משרדנו עוסק שנים רבות בעסקאות פרטיות ומסחריות של דירות מגורים, בניינים, משרדים, מגרשים, קרקעות להשקעה, נכסים מסחריים, הסכמי שכירות וכל הנלווה לכך.
משרדנו בעל ניסיון רב של שנים בתחום זה המאפשר למשרדנו להמנע ככל הניתן מתקלות במהלך העסקה ופתרון בעיות על הדרך הטובה ביותר.
משרדנו בעל ידע רב בטיפול נכסים אשר תחת ידם של רשות מקרקעי ישראל אשר כוללים שליטה בנהלי רשות מקרקעי ישראל השונים, רישומי קרקעות וכו'.
ליווי וייעוץ משפטי מקיף של כלל תחומי הנדלן למשקיעים, יזמים, קבלנים, איגודי מקרקעין וחברות.
משרדנו מטפל ביחידות דיור משלב רכישת הקרקע ועד לשלב מכירת הדירות ואכלוסן, רישום בתים משותפים ותביעות (במקרה הצורך) והסכמי הזמנת שירותי בנייה.
הסכם הזמנת שירותי בנייה נועד להגן עליכם מפני מקרים שמהלך העבודה הרגיל צופה או אותם ו/או שלא ניתן לצפות אותם.
בכל סיטואציה קלה ו/או קשה אל מול הקבלן, ההסכם המשפטי יבטיח לכם שלא תיוותרו בלי שום דרכי פעולה אפשריות ו/או דרך להקטין ו/או למזער את הנזקים שלכם.
עריכת ההסכם יקטינו את הבירורים והבדיקות שיש לעשותם לפני כן, במידה ולא חותמים על ההסכם. בנוסף, יקטין גם את הסיכוי להתרחשות מקרי רשלנות וכו'.
למשרדנו ניסיון וידע רב בעריכת ההסכמים להזמנת שירותי בנייה.
עסקאות קומבינציה היא אחת העסקאות המורכבות בתחום המקרקעין. במסגרת עסקה זו הבעלים של הקרקע מוכר חלק ממנה ליזם ובתמורה לכך מקבל שירותי בנייה, במקום שווי כספי.
הקבלן בונה בניין על חשבונו ובסיום הבנייה היחידות יתחלקו בין היזם לבין בעלי הקרקע, הכל בכפוף ובהתאם לאחוזים שסוכמו מראש.
בעסקה זו בעלי הקרקע והיזם משתפים פעולה בכדי להפיק את המירב מהנכס.
עסקה זו מאפשרת תמורה גבוה וממתנת את הסיכון וההשקעה.
משרדנו דוגל בשקיפות מלאה ובשיתוף פעולה לצורך הצגת התמונה המלאה תוך הסתכלות על יתרונות וחסרונות העסקה, ליווי לאורך כל התהליך וחשיבה מחוץ לקופסא לצורך השגת התוצאה האופטימלית עבור לקוחות המשרד.
משרדנו ניסיון ומומחיות רבה במתן ליווי משפטי בעסקאות של נכסים מניבים עבור חברות ציבוריות, חברות פרטיות ואנשי עסקים לאורך כל שלבי הפרויקט הכוללים מו"מ לחתימת העסקה, ביצוע בדיקות נאותות, עריכת הסכמי שיתוף, התנהלות מול הבנק המלווה, עריכת הסכמי מימון, עריכת הסכמי שכירות וניהול הפרויקט.
הליווי האישי אשר ניתן בעל עסקה על כלל ההיבטים מאפשרת למשרדנו ליתן ללקוחות שירות מקצועי תוך עמידה בלוחות הזמנים.
משרדנו עוסק בליווי עסקת המימון הבנקאי הנדרש בקבוצות רכישה, רכישת קרקע במכרזי מדינה, קבוצת רכישה ויזמות נדל"ן, עסקאות קומבינציה, בניה והשכרה של נדל"ן מניב ופרויקטים של התחדשות עירונית.
קבוצת רכישה הינה התאגדות של אנשים פרטיים לצורך רכישת קרקע ובניית פרויקט מגורים כאשר הינם בוחרים את היזם.
המטרות העיקריות של בעלי הדירות העתידיים הינן מחיר אטרקטיבי, הוזלת עלויות, חיסכון בעלויות תיווך ושיווק, עלויות מיסים, בחירת אופי המגורים, בחירת יזם, בחירת השכנים, סגנון מגורים, רמת גימור וכו'.
בנוסף, קבוצת רכישה מאפשרת לחברי הקבוצה שליטה גדולה על הנכס הנקנה, בניגוד לבניית מבני מגורים באופן עצמאי ו/או קניית נכס מקבלן כמוצר מוגמר.
למשרדנו ניסיון רב בליווי קבוצות רכישה, ארגון הקבוצה, ניהול מו"מ, טבלאות איזון, ייצוג חברי הקבוצה, עריכת מכרזים לבניית הפרויקט, עריכת הסכמי קבלן והסכמי התקשרויות עם בעלי מקצוע, הסכמי שיתוף בין חברי הקבוצה וטיפול עד תום התהליך ואכלוס של הבניין.
לצד הרווחיות והיתרונות הרבים, קבוצת הרכישה מהווה מורכבות וסיכון אשר נובע מתלות, אי וודאות וצורך בשיתוף פעולה בין הרוכשים, על אף קשיים אלה, משרדנו מפקיד לשמור על האינטרסים של הקבוצה תוך שמירה על זכויותיהם והוצאת הפרויקט לפועל.